Аккредитив в Альфа-Банке

Содержание
  1. Аккредитив в банке: при покупке недвижимости, при продаже квартиры
  2. Когда может быть использован аккредитив
  3. Виды аккредитивов
  4. Купля-продажа через аккредитив: схема действий
  5. Покупка квартиры через аккредитив
  6. Условия аккредитива: плюсы и минусы
  7. Плюсы аккредитива
  8. Минусы аккредитива
  9. Отличие аккредитива от банковской ячейки: что выбрать?
  10. Какие документы нужны для открытия аккредитива в банке
  11. В каком банке лучше открыть аккредитив
  12. Аккредитив в Сбербанке
  13. Тариф
  14. Документы
  15. Аккредитив в банке ВТБ
  16. Аккредитив в Альфа банке
  17. Аккредитив в Райффайзен банке
  18. Аккредитив в МКБ банке
  19. Пример договора аккредитива при продаже квартиры
  20. Стоимость аккредитива в банке
  21. Аккредитив в Альфа-Банке
  22. Что такое аккредитив и для чего он нужен
  23. Виды аккредитивов, предлагаемых в Альфа-Банке
  24. Как оформить сделку
  25. Условия от банка
  26. Необходимая документация
  27. Срок для представления документов
  28. Участники сделки
  29. Процедура проведения
  30. Аккредитив в Альфа-Банке: тарифы для физических лиц
  31. Преимущества аккредитивной формы расчетов
  32. Заключение
  33. Аккредитив альфа банк
  34. Банковская ячейка
  35. Банковский аккредитив
  36. Стоимость Аккредитива Для Физических Лиц в Альфа Банке
  37. Преимущества аккредитива
  38. Способы открытия аккредитива
  39. Приобретение недвижимости
  40. Варианты аккредитивов
  41. Аккредитив в Альфа-Банке
  42. Тарифы на для физических лиц
  43. Виды аккредитивов в Альфа-Банке
  44. Что такое аккредитив в Альфа Банке
  45. Аккредитив — для чего и зачем?

Аккредитив в банке: при покупке недвижимости, при продаже квартиры

Аккредитив в Альфа-Банке

Многие в наше время проводят крупные сделки с недвижимостью, например, при покупке квартиры или другой недвижимости и для снижения риска сделки необходимо иметь надежного гаранта, в котором можно быть на 100 процентов уверенным. Таким гарантом может выступать банк, а сама услуга называется аккредитив.

Аккредитив — это простыми словами услуга банка, которая помогает не беспокоиться о честном завершении сделки.

Банк возлагает на себе ответственность за все расчеты, таким образом продавец и покупатель застрахованы от всевозможных рисков.

Покупатель получит деньги только в том случае, если продавец выполнит перед ним все обговоренные обязательства. Аккредитив — это самая безопасная форма расчета между клиентами.

Когда может быть использован аккредитив

Аккредитив — очень популярная банковская услуга и ей можно воспользоваться в разных случаях:

  1. если продаете или покупаете недвижимость (в том числе через ипотеку)
  2. покупаете или продаете какую-то дорогую вещь (авто, ценные бумаги, оборудование)
  3. оплачиваете услуги на крупную сумму
  4. производите обмен квартир через договор купли-продажи

Стоит отметить, что не допускается использование аккредитива в предпринимательских целях. Также договор на аккредитив может быть заключен только между физическим лицом и физическим лицом (в качестве продавца) или между физическим и юридическим лицом (в качестве продавца). Заключить договор от юридического лица в качестве покупателя нельзя.

Виды аккредитивов

Даже такая часто используемая услуга, как аккредитив может быть разных видов:

  • покрытый (депонированный) — самый распространенный тип аккредитива
  • непокрытый (гарантированный)
  • безотзывной
  • отзывной

В случае с покрытым аккредитивом банк-эмитент переводит средства в банк получателя за его счет (покупатель оплачивает комиссию за перевод из банка в банк). Если аккредитив непокрытый, то обязанность за списание денег ложится на банке продавца, банк покупателя только дает доступ к сумме, отведенной на аккредитив согласно условиям сделки.

Отзывной аккредитив предполагает возможность отменить сделку по распоряжению покупателя в любой момент без согласования данного действия с продавцом. В случае с безотзывным аккредитивом отменить сделку можно только при обоюдном согласии покупателя и продавца.

Купля-продажа через аккредитив: схема действий

Аккредитив работает по достаточно простой и надежной схеме:

  1. Стороны заключают между собой договор (купли-продажи, цессии, оказания услуг)
  2. Покупатель открывает сберегательный счет в банке и вносит необходимую сумму (она состоит из суммы заключенного договора и комиссии банка за предоставляемую услугу)
  3. Продавец выполняет условия сделки и предоставляет документы, подтверждающие это, в банк
  4. Банк проводит проверку документов и в случае выполнения всех условий переводит деньги продавцу

В каждом конкретном случае стороны заключают договор, согласовав условия подтверждения сделки между собой: например, для подтверждения сделки с недвижимостью в банк нужно будет предоставить выписку из Росреестра с отметкой о регистрации, в других типах сделок это могут быть другие документы.

Покупка квартиры через аккредитив

На вторичном рынке жилья крайне популярна услуга покупки квартиры через аккредитив в банке. Данная схема купли-продажи через банк страхует продавца и покупателя от возможных форс-мажоров. Порядок действий при покупке квартиры таким способом простой:

  1. Вы договариваетесь с продавцом квартиры о сумме продажи его недвижимости
  2. Следующим шагом вам нужно внести деньги на специальный счет, открытый для этой сделки в банке
  3. Далее составляете договор между собой с условиями сделки: вам нужно прописать условие, что продавец получит деньги только после предоставления им выписки из Росреестра с отметкой о регистрации — этот документ подтверждает факт смены собственника жилья.
  4. Банк проверяет подлинность документы и в случае выполнения условия переводит деньги на счет продавца. Таким образом все стороны довольны — покупатель получил в собственность квартиры, а продавец свои деньги.

Крайне удобно, что не нужно ходить и обналичивать деньги, достаточно просто внести на открытый вам сберегательный счет сумму договора и оплатить комиссию банка за предоставление аккредитива.

Условия аккредитива: плюсы и минусы

У данной услуги есть как свои плюсы, так и свои минусы. Давайте, рассмотрим их подробнее.

Плюсы аккредитива

  • Минимальное количество документов
  • Можно произвести расчет в рублях или в валюте
  • Время на открытие аккредитива составляет около 10 минут
  • Сделку можно провести за 1 день, даже если покупатель и продавец находятся в разных городах
  • Гарантия безопасности проведения расчетов
  • Относительно низкая стоимость услуги — от 1500 рублей
  • Не требуется личное присутствие продавца при открытии аккредитива

Минусы аккредитива

  • С помощью аккредитива можно провести не все типы сделок
  • Аккредитив можно открыть не в каждом отделении банка
  • Операция не может быть осуществлена в рамках предпринимательской деятельности
  • Если открывать безотзывной аккредитив, то снять деньги со счета можно только при согласии двух сторон (нужно будет расторгнуть сделку)

Отличие аккредитива от банковской ячейки: что выбрать?

По сути, аккредитив и банковская ячейка похожи — банк в обоих случаях выступает гарантом сделки, взимая за это комиссию, но есть и отличия:

  • вид расчета: в случае с аккредитивом деньги покупателя находятся на специальном сберегательном счете в банке, а при использовании банковской ячейки сумма хранится в виде наличных в специальном хранилище
  • скорость проведения сделки: при использовании аккредитива времени понадобится меньше — открыть сделку в банке можно за 10 минут, в то время, как при использовании ячейки процесс займет больше времени — деньги нужно еще пересчитать перед тем, как положить их в ячейку. За пересчет денег и проверку купюр на подлинность банком также может взиматься комиссия, что повысит затраты на проведение сделки между сторонами.
  • отделения банка, где можно воспользоваться услугой: банковские ячейки есть лишь в небольшом количестве банков, в то время, как офисов, где можно открыть аккредитив, на порядок больше

Какие документы нужны для открытия аккредитива в банке

Для открытия аккредитива в банке потребуется предоставить сотруднику паспорт и договор-основание.

Если вы не знаете, как правильно составить договор именно для вашего типа сделки, то вы можете обратиться к банковскому специалисту и вам помогут грамотно. Пример заявления на аккредитив вы можете скачать по ссылке внизу этой страницы.

В каком банке лучше открыть аккредитив

Лучше всего открывать аккредитив крупном и надежном банке, к которым можно отнести: Сбербанк, ВТБ, Альфа банк, Райффайзен банк и МКБ. Ниже мы рассмотрим условия открытия аккредитива в перечисленных выше финансовых организациях.

Аккредитив в Сбербанке

Многие клиенты пользуются услугами Сбербанка при проведении расчета через аккредитив. Для открытия аккредитива необходимо зайти на официальный сайт и на карте отделений выделить ближайшее к вам, где предоставляется данная услуга.

Список отделений Сбербанка, где можно открыть аккредитив доступен по ссылке.

Далее необходимо совершить визит с паспортом и составить договор сделки, если вы покупаете или продаете квартиру, то это будет договор купли-продажи. Также необходимо будет заполнить заявление на открытие аккредитива, где заполнить все обязательные поля.

Тариф

Стоимость аккредитива начинается от 1500 рублей (зависит от типа сделки):

  • Сделка с недвижимостью — 2000 рублей
  • Сделка по купле продаже движимого имущества — 0,2% от суммы сделки, минимум 1500 рублей, максимум 5000 рублей за одну операцию
  • Сделки по купле-продаже движимого имущества между физ.лицом и юр.лицом — 0,5% от суммы сделки, минимум 2500 рублей, максимум 15 000 рублей за одну операцию

Документы

Для предоставления услуги потребуются следующие документы:

  • паспорта каждой из сторон договора
  • договор-основание для аккредитива
  • заполненное заявление на аккредитив по форме банка

Аккредитив в банке ВТБ

Для осуществления открытия аккредитива в банке ВТБ необходимо также выбрать ближайшее к вам отделение из списка , предварительно согласовав условия расчетов с продавцом.

Далее нужно будет открыть специальный расчетный счет для проведения взаиморасчетов и положить полную сумму договора и выбрать способ оплаты услуг банка (за аккредитив). Теперь осталось оформить заявление на открытие аккредитива и дождаться выполнения условий сделки продавцом. После предоставления подтверждающих документов сделка будет успешно завершена и продавец получит свои деньги.

Аккредитив в Альфа банке

Процесс проведения операций и их очередность — точно такая же как и в других банках.

Аккредитив в Райффайзен банке

Еще один банк, который предоставляет аккредитивы для своих клиентов — это Райффайзен банк.

Обратите внимание! Аккредитив в Райффайзен банке рассчитан только для расчетов через ипотеку. Другие способы внесения денег на специальный расчетный счет не подходят. Аккредитив в данном банке безотзывной депонированный (покрытый).

Процесс подачи заявки на открытие аккредитива следующий:

  1. По месту выдачи ипотечного кредита сообщить банку о желании провести сделки через аккредитив
  2. обговорить и согласовать условия аккредитива с продавцом недвижимости
  3. оформить заявление на открытие аккредитива
  4. далее продавец сообщает данные своего банка для перевода средств в случае успешного завершения сделки
  5. сделка проходит и после смены собственника продавец получает деньги на свой счет

Более подробно ознакомиться с условиями открытие аккредитива в Райффайзен банке вы можете по ссылке.

Аккредитив в МКБ банке

Последний банк, в котором мы рассмотрим открытие аккредитива — МКБ Банк. Начнем с порядка открытия аккредитива:

  1. Стороны сделки составляют договор и указывают в нем аккредитив как систему расчетов.
  2. Покупатель обращается в свой банк и подаёт заявление на открытие аккредитива (специального счёта для проведения сделки).
  3. Как только покупатель вносит деньги на счёт, банк регистрирует аккредитив и уведомляет об этом банк продавца.
  4. После проведения сделки продавец предоставляет в свой банк подтверждающие документы.
  5. После сверки документов и условий договора, банк производит перевод средств на счёт продавца.

Пример договора аккредитива при продаже квартиры

Что обязательно должно быть указано в заявлении покупателя на открытие аккредитива:

  • Номер и дата заявления
  • Сумма аккредитива прописью
  • Данные банка плательщика и получателя
  • Данные банка-исполнителя
  • Вид аккредитива (покрытый (депонированный), непокрытый (гарантированный), безотзывной или отзывной)
  • Срок действия аккредитива
  • Назначение платежа
  • Способ исполнения аккредитива
  • Список документов для подтверждения сделки продавцом
  • Срок предоставления документов
  • Способ оплаты сделки покупателем
  • Контактные данные плательщика
  • Дополнительные условия

Скачать образец заявления на аккредитив вы можете по ссылке ниже:

Заявление на аккредитив

Стоимость аккредитива в банке

Выше мы разобрали условия и процесс открытие аккредитива в популярных банках России. На наш взгляд, выгоднее всего открывать аккредитив в Сбербанке, ВТБ и Райффайзен банке. У этих банков примерно одинаковая стоимость аккредитива (в среднем 2000 рублей) и большое количество офисов, где вы можете совершить сделку.

Источник: https://accreditiv.ru/

Аккредитив в Альфа-Банке

Аккредитив в Альфа-Банке

Глобализация торговых отношений не могла не повлиять на финансовый сектор. При осуществлении сделок в международном формате, наличие гаранта обязательно. В этой роли может выступать любое учреждение, имеющее аккредитацию в системе SWIFT. В РФ финансовую и юридическую поддержку в внешнеэкономическом сотрудничестве предоставляет Альфа-Банк.

Что такое аккредитив и для чего он нужен

Под термином «аккредитив» подразумевается договор, где присутствуют три стороны. Поставщик, получатель и банк. Последний выступает посредником и служит гарантом осуществления финансовых операций.

Другими словами, если компании или физическому лицу нужно приобрести товар у иностранного агента, но доверия у сторон друг к другу нет, то по итогу переговоров они заключают контракт, где в условиях взаиморасчета будет значится услуга аккредитива. Когда оба участника выполнят свои обязательства, банк произведет оплату из заранее внесенных на специальный счет денежных средств.

Так, предоставляющая товар или услуги сторона уверена в оплате, а бенефициар (получатель) подтверждает свою платежеспособность. Данный формат часто используется при покупке недвижимости, взятии квартиры в ипотеку в других регионах или за границей.

Важно! Финансовая организация не занимается выездной работой по проверке качества выполненных обязательств. Решение о закрытии оплаты принимается на основе предоставленных сторонами документов.

Виды аккредитивов, предлагаемых в Альфа-Банке

Существует 7 видов аккредитива. Альфа-Банк предлагает своим клиентам 4 варианта услуги:

  1. Отзывной. В данном случае покупатель может потребовать возврат средств и аннуляцию услуги без уведомления второй стороны. Но из-за отсутствия доверительных отношений между сторонами практически не используется.
  2. Безотзывной. Денежные счета будут заморожены до тех пор, пока стороны не придут к согласию и предоставят соответствующие документы.
  3. Покрытый. Конечный контроль за выполнением условий сделки осуществляет банк второй стороны.
  4. Непокрытый. Все решения по аккредитиву принимает Альфа-Банк.

Дополнительная информация. Из-за обилия нюансов по документальному оформлению сервиса, многие клиенты предпочитают пользоваться услугами юридических организаций, которые подготавливают пакет документов и передают в банк.

Как оформить сделку

Альфа-Банк признанный партнер на международной арене, поэтому клиентам доступно сопровождение сделки не только в пределах РФ, но и за рубежом с использованием местной валюты. Чтобы воспользоваться услугой самостоятельно, стоит изучить все условия сделки, прописанные ниже.

Условия от банка

Для использования аккредитива через банк клиент должен:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить полный пакет документов, касательно условий сделки и платежных реквизитов получателя.
  3. Открыть сберегательный счет с отсутствующими ограничениями по вносимой сумме и срокам действия.
  4. Оплатить комиссию за услуги банка и внести оговоренную договором сумму.

Дополнительная информация. Подать заявку можно через мобильное приложение «Альфа-Бизнес Онлайн» во вкладке «Сервисы».

Необходимая документация

На наличии соответствующих документов стоит остановиться подробнее, так как у многие клиенты сталкиваются с трудностями именно с на этом этапе. Для обработки заявки на услугу аккредитива, нужно иметь:

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор между двумя сторонами с указанием аккредитивного способа расчета;
  • реквизиты получателя (наименование банка, ФИО, счет, номер договора, сумма и вид аккредитива, варианты связи, перечень документов, которые должна предоставить вторая сторона);
  • поясняющее письмо (здесь можно указать некоторые нюансы сделки).

Обратите внимание! Перед одобрением аккредитива, Альфа-Банк проверяет все документы на актуальность предоставленных сведений. Если будут выявлены расхождения банк откажет в услуге.

Срок для представления документов

Согласно условиям предоставления услуги Альфа-банком, пакет документов может быть подан в любое время в пределах срока действия аккредитива (60 дней с момента подачи заявки). Это объясняется невозможностью получения некоторых данных. Например, транспортная декларация может быть выписана только в день отгрузки и заранее клиент ее предоставить никак не сможет.

  Что делать, если забыл кодовое слово Альфа Банка?

Участники сделки

Подытожив, в расчете по аккредитиву участвуют 4 стороны:

  • бенефициар – тот, кто предоставляет услугу или товар;
  • приказодатель – получающий и оплачивающий товар или услугу, также является инициатором открытия сберегательного счета и подачи заявки;
  • Альфа-Банк – организация, курирующая аккредитив и сотрудничающая с приказодателем. Несет полную ответственность за оказание услуги;
  • банк-исполнитель – партнер Альфа-Банка, который произведет выплаты бенефициару со счета приказодателя.

Важно! Перед обращением в Альфа-Банк нужно удостовериться, что бенефициар не находится в одной из 70 стран мира, с которыми учреждение не сотрудничает (в основном это страны третьего мира или горячие точки).

Процедура проведения

Теперь о том, какая последовательность действий подразумевается при использовании услуги аккредитива. Сразу стоит учесть, что план условный. Каждую конкретную заявку рассматривает уполномоченный сотрудник, который консультирует клиента по всем вопросам связанными со спецификой каждой сделки.

Этапы процедуры следующие:

  1. Заключить договор со второй стороной и указать аккредитивную форму расчета.
  2. Прийти в отделение или скачать мобильное приложение банка и подать заявку в соответствии с установленной банком формой.
  3. Проконсультироваться с уполномоченным сотрудником Альфа-Банка.
  4. Открыть сберегательный счет на имя лица или компании, которая указана в договоре, как инициатор аккредитива.
  5. Внести денежные средства на сумму, указанную в договоре между сторонами.
  6. Подать документы и другие справки, которые банк может затребовать в зависимости от условий сделки.
  7. В течение 7 дней юристы банка проверят актуальность поданных документов и уведомят приказодателя о результатах. В случае несоответствия, учреждение, либо откажет, и нужно будет подать заявку заново, либо можно будет «донести» нужные реквизиты в течение 60 дней с момента обращения.

После уведомления приказодателем о выполнении условий сделки обеими сторонами, банк зачисляет средства, установленные договором.

Аккредитив в Альфа-Банке: тарифы для физических лиц

За оказание услуг гаранта и взаимодействие с банком бенефициара, Альфа-Банк взимает комиссию. Для физических лиц тарифный план составляет 0.75%. Но он не может быть меньше 1 650 и выше 33 тысяч рублей. При оплате в другой валюте, комиссия конвертируется по курсу, установленному на момент заключения договора с приказодателем.

В случае отмены аккредитива или смене условий в течение 60 дней, с приказодателя взимается дополнительная комиссия стоимостью в 990 рублей. Подробные тарифы на аккредитив можно посмотреть на сайте Альфа-Банка в разделе «Средний и крупный бизнес», перейдя во вкладку «РКО» в подпункт «Аккредитив».

Преимущества аккредитивной формы расчетов

Причины, почему стоит использовать данную услугу в частной и деловой жизни, очевидны:

  • нет рисков не получить оплаченный товар или услугу;
  • отсутствует вероятность работы с неплатежеспособным клиентом;
  • нет возможности односторонних изменений договора без согласования с банком;
  • наличие всесторонней юридической поддержки.

Так же стоит упомянуть о возможном возврате средств в случае недобросовестности второй стороны, ведь банк, как гарант обеспечивает полное возмещение ущерба в случае форс-мажора.

Заключение

Аккредитив – это услуга банка по осуществлению безопасных покупок и продаж путем заключения внутренних и заграничных сделок.

Чтобы воспользоваться данным сервисом нужно иметь на руках договор, подписанный двумя сторонами, оставить заявку и подать пакет документов с соответствующими реквизитами.

После оговоренного взноса на сберегательный счет, финансовое учреждение проконтролирует выполнение договоренностей и произведет оплату на счет партнера.

  Тариф Электронный от Альфа Банка

Источник: https://AlfaBankInfo.com/uslugi/akkreditiv

Аккредитив альфа банк

Аккредитив в Альфа-Банке

Покупка квартиры | Вся Россия | 2016-07-07 | Админ

Банковская ячейка | Аккредитив

Главное условие безопасности сделки с недвижимостью для покупателя – получение продавцом денег после перехода права собственности, в то время как покупатель заинтересован в максимальной степени гарантировать себе, что он эти деньги получат.

Так как риски высоки (что в первую очередь связано с высокой стоимостью объектов недвижимости относительно других товаров) и возможны ситуации, когда одна сторона получит интересующее раньше другой, то на рынке традиционно применяются инструменты, призванные гарантировать и сбалансировать интересы обеих сторон – это банковская гарантия и аккредитив.

Цель данной статьи – подробно описать схему с применением обеих инструментов и сравнить их, показав максимально объективно преимущества каждого из них.

Итак, банковская ячейка – это предоставляемое банком хранилище, в которое покупатель закладывает деньги до перехода права собственности, а продавец извлекает их после перехода.

Аккредитив (в рамках данной статьи будем говорить о безотзывном аккредитиве в том понятии, в котором он определен в статье ГК РФ) – это специальный счет, на который покупатель зачисляет денежные средства до момента государственной регистрации, и с которого покупатель имеет право их снять (точнее, с которого они будут перечислены на его счет) после государственной регистрации при предъявлении заранее оговоренного сторонами пакета документов.

Чтобы было понятнее, рассмотрим детальнее основные этапы сделки с каждым инструментом.

Банковская ячейка

В выбранном банке стороны подписывают договор банковской ячейки. В договоре 2 стороны: продавец и покупатель.В договоре оговаривается, что стороны имеют однократный доступ к ячейке – это защищает продавца от возможных частичных снятий денежных средств покупателем. В договоре указывается список документов, под которые покупатель откроет ячейку – это документы, которые будут свидетельствовать о том, что собственность на квартиру перешла к покупателю (список варьируется, обычно это договор купли-продажи со штампом Росреестра и/или выписка из ЕГРП, где в качестве нового собственника указан покупатель квартиры)
В банке обе стороны проводят пересчет закладываемых денежных средствПродавец убеждается, что в ячейку положена верная сумма. Для большей точности могут быть использованы предоставляемые банком (бесплатно или за дополнительную плату) машинка подсчета купюр и машинка для проверки подлинности купюр (просвечивания их ультрафиолетом).
Покупатель закладывает денежные средства в ячейку и закрывает её. Ключ от ячейки остается у покупателя.В этой идее – весь смысл данного инструмента. С одной стороны, продавец убеждается в наличии у покупателя нужной суммы денежных средств. С другой стороны, он их получит только после перехода права собственности к покупателю. Такая схема позволяет сбалансировать интересы обеих сторон в сделке (покупатель хочет получить квартиру, продавец хочет получить деньги).
Стороны подписывают договор купли-продажи и сдают документы на регистрацию в Росреестр.
Росреестр регистрируют смену права собственности, ставя штемпель на договоре купли-продажи для обеих сторон сделки и выдавая (при необходимости) выписку из ЕГРП с данными нового собственника.Тут важно обратить внимание на тот факт, что если процесс регистрации затянется ( из-за ошибок в документе, из-за приостановки сделки одной из сторон на основании возможностей, предоставляемой статьей 19 122-ФЗ), то срок, в течение которого продавец сможет открыть ячейку, может истечь. В этом случае сторонам будет нужно подписать дополнительное соглашение к договору банковской ячейки и изменить условия доступа.
Стороны в согласованным ими в момент подписания договора купли-продажи срок подписывают акт-приемки передачи квартиры. Покупатель передает ключ от ячейки в обмен на расписку в получении денег.Формально даже после перехода права собственности до момента оплаты (передачи расписки) квартира остается в залоге у продавца. Передача расписки означает снятие залога для покупателя, а передача ключа открывает для продавца доступ к ячейке.

Банковский аккредитив

Покупатель открывает непокрытый аккредитив в своем банке – документ, на основании которого банк перечисляет денежные средства в банк продавца и указывает перечень документов, под которые продавец может получить эти денежные средства в своем банке (не исключена схема, когда имеет место один и тот же банк, который обслуживает интересы и покупателя, и продавца).В договоре оговаривается перечень средств, под которые продавец сможет получить деньги (раскрыть аккредитив) – обычно это тот же самый набор документов, под которую открывается и банковская ячейка.
Банк покупателя отправляет продавцу авизо – документ, в котором указывается, что в его адрес перечислена указанная сумма, которая будет ему выплачена при выполнении указанных в авизо условий.Авизо играет ту же роль, что и пересчет денег в случае банковской ячейки – это гарантия продавцу, что у покупателя нужная сумма имеется в наличии и она обязательно будет ему выплачена после перехода права собственности на объект недвижимости.
Стороны подписывают договор купли-продажи и сдают документы на регистрацию в Росреестр.
Росреестр регистрируют смену права собственности, ставя штемпель на договоре купли-продажи для обеих сторон сделки и выдавая (при необходимости) выписку из ЕГРП с данными нового собственника.Как и в случае с банковской ячейкой, продавец может получить свои деньги лишь в заданный срок (это делается для того, чтобы покупатель без проблем вернул свои деньги, если сделка не состоится). Поэтому, если сделка затягивается по техническим причинам, стороны могут изменить сроки раскрытия аккредитива (некоторые банки берут за это дополнительную комиссию).
Стороны в согласованным ими в момент подписания договора купли-продажи срок подписывают акт-приемки передачи квартиры.Продавец имеет на руках весь необходимый пакет документов, под который происходит раскрытие аккредитива.

Из приведенных выше таблиц видно, что 

оба инструмента гарантирования сделки с недвижимостью отличаются в первую очередь техническими моментами

к таким отличиям можно отнести порядок закладки и снятия денег, способы обмена сообщения между сторонами и т.д.

Однако основная идея остается общей – инструменты гарантируют продавцу наличие денег у покупателя до сделки, но при этом позволяют их получить лишь после сделки (тем самым гарантируя покупателю, что он лишится своих денег лишь в том случае, если приобретет недвижимость). Здесь мы описали общую схему, не вдаваясь в детали, как данная схема защищает стороны, если что-то пойдет не так (риск недобросовестных действий контрагента). Если интересно узнать этот вопрос детальнее, на Estimate-estate.ru есть подробная статья

Тем не менее, ряд отличий все же есть, на которые хотелось бы обратить ваше внимание, если вы выбираете между банковской ячейкой и банковским аккредитивом, планируя сделку с недвижимостью:

Многие плюсы аккредитива являются прямым продолжением плюсов безналичных расчетов в целом. В случае ячейке необходим пересчет купюр, проверка купюр в ультрафиолете, что минимизирует риск, но все же вероятность ошибок полностью исключить нельзя. При аккредитиве же точная сумма известна заранее, продавец её увидит в полученном от банке авизо. Во-вторых, деньги на аккредитивный счет покупатель может перевести безналично, что избавляет его зачастую от необходимости возить по городу существенные суммы денег (подвергая себя риску ограбления, потери суммы и т.д.).Стоимость обслуживания может сильно варьироваться в зависимости от выбранного банка (кроме того, если сделка ипотечная, то выбирать сторонам зачастую не приходится), но все же в среднем услуги банковской ячейке обойдутся сторонам немного дешевле, чем открытие аккредитив. Впрочем, разница едва ли будет слишком большой и решать, перевешивает ли она все прочие достоинства аккредитива, только участникам сделки.
Безналичные платежи за недвижимость удобнее для покупателя исходя из особенностей отечественного семейного законодательства. Если покупатель состоит в браке, и квартира покупается на средства, вырученные от продажи другой квартиры, которая принадлежала ему до брака, то в случае развода ему будет гораздо проще доказать, что квартира приобретена именно на его личный (добрачный) капитал, а значит, и при разводе новая квартира должна остаться за ним (либо он сможет претендовать на большую долю в ней, если имеет место доплата). В случае с ячейкой у бывшего супруга / супруги остается больше шансов доказать, что квартира куплена на общие средства, так как проследить оборот наличных купюр гораздо сложнее.Банковская ячейка по-прежнему остается более привычным инструментом для всех участников рынка недвижимости. Если одна из сторон сделки не до конца понимает, как работает аккредитивная схема (хотя ничего сложного в ней нет, но далеко не всегда продавцы и покупатели обладают необходимыми юридическими и финансовыми знаниям), она будет её воспринимать как дополнительный риск для себя, который ей сложно контролировать. Психология людей зачастую достаточно консервативна, особенно в ситуациях, касающихся крупных сделок.
Аккредитив является более удобной схемой для покупателя, если он все же пойдет навстречу и согласится указать в договоре купли-продажи не ту сумму, которую фактически заплатит за квартиру. Мы настоятельно рекомендуем покупателям не делать это, однако, в случае признания сделки недействительной (в том числе от обстоятельств, независящих от воли сторон), он получит дополнительное доказательство фактически уплаченной суммы (в противном случае продавец ему вернет, скорее всего, лишь сумму, которая указана в договоре).

Лично на мой взгляд, аккредитив все же удобнее для сделок с недвижимостью, но выбирать, конечно, исключительно вам, уважаемые продавцы и покупатели!

Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или . Гарантируем, что там Вас ждет только качественный контент — анонс новых статей и сервисов, которые помогут Вам экономить деньги. Никакого спама или объявлений по продаже квартир. Мы стараемся быть Вам полезными!

Источник: https://astbusines.ru/akkreditiv-alfa-bank/

Стоимость Аккредитива Для Физических Лиц в Альфа Банке

Аккредитив в Альфа-Банке

Стоимость Аккредитива Для Физических Лиц в Альфа Банке

* для установления новой версии Альфа-Бизнес Онлайн необходимо обращаться в call-центр.8 (495) 755 58 58 (для Москвы)

8 800 100 77 33 (для регионов)

Преимущества аккредитива

2. Клиенты, установившие новую версию Альфа-Бизнес Онлайн*, могут оставить on-line заявку в разделе «Сервисы».
Аккредитив — способ безналичных расчетов, в котором участвуют две стороны — плательщик и получатель платежа (бенефициар).

Банк берет на себя денежное обязательство произвести платеж в пользу получателя средств после того, как тот предоставит документ с подтверждением выполнения условий аккредитива.

Полезно
знать Непокрытый (гарантированный) аккредитив — при его открытии банк-эмитент предоставляет исполняющему банку право списывать средства с ведущегося у него корреспондентского счета банка-эмитента в пределах суммы аккредитива, или указывает в аккредитиве иной способ возмещения исполняющему банку сумм, выплаченных по аккредитиву в соответствии с его условиями.

Способы открытия аккредитива

Отзывный аккредитив — может быть изменен или аннулирован в любой момент банком-эмитентом без предварительного уведомления бенефициара (получателя средств). Практически не используется.

Приобретение недвижимости

Мошенников даже в сфере недвижимости развелось огромное количество, и судебные тяжбы после таких махинаций затягиваются на года.

Покупка или продажа физическими лицами, к примеру, своей квартиры или дома, либо же приобретение недвижимого имущества – громадный стресс и колоссальные переживания по поводу надежности того, с кем эта сделка проводится.

Аккредитив Альфа-Банка позволяет уменьшить «головную боль» от таких рисков, хотя и у него есть свой «минус».

Банк тщательно проверяет все условия, которые должны были быть выполнены, и если нареканий не имеется, он открывает доступ в специальный банковский счет, где хранятся средства для проведения данной сделки.

Что такое аккредитив Банк предлагает несколько вариантов данной услуги для физлиц:

Варианты аккредитивов

Альфа – надежная частная финансовая организация, которая уже четверть века прекрасно справляется со всеми взятыми на себя задачами. Никому и в голову не придет, что что-то может пойти не так, если взять этот банк, как контролирующий инструмент по договорным обязательствам, а, значит, все риски будут сведены к минимуму.

Аккредитив в Альфа-Банке

  • открытие счета по стоимости зависит от того, гарантированный он или депонированный; первый может быть открыт за 0, 17% при минимально-максимальных рамках в 1650-16500 рублей, покрытый имеет стоимость в 0, 22% от суммы открытия счета с границами в 3300-33000 рублей; эти же тарифы распространяются и на пополнение общей суммы;
  • проверка документов по аккредитиву в Альфа-Банке для физических лиц также оценивается по тарифу в 0, 22% с минимальной суммой в 3300;
  • изменение условий аккредитива или его полное аннулирование, а также соответствующее извещение, имеют тариф в 990 рублей.

Тарифы на для физических лиц

Популярность аккредитива и его роль в сделках купли-продажи недвижимости постоянно растет. Такой способ расчет имеет свои преимущества, хотя и не лишен недостатков.

Альфа-Банк предоставляет соответствующие услуги для физических лиц на приемлемых условиях, что позволяет клиентам с гораздо меньшими рисками совершать финансовые операции. Такой вариант схож с банковской ячейкой, в которую покупатель кладет деньги, а продавец их затем забирает.

Однако аккредитивный механизм работает на более глубоком уровне.
Различают несколько основных видов аккредитивов в Альфа-Банке для физических лиц: Что такое аккредитив При покупке недвижимости подобная форма оплаты становится наиболее востребованным инструментом расчета.

С учетом ее преимуществ, нередко бывает выгоднее заплатить комиссию Альфа-Банку за выполнение обязательств и произвести акт купли-продажи с минимальными рисками.

Виды аккредитивов в Альфа-Банке

Стоимость аккредитива в Альфа-Банке колеблется исходя из процента от той суммы, на которую открывается счет. Прочие услуги, сопутствующие исполнению обязательств оцениваются уже на фиксированной основе.

В итоге стоимость посредничества Альфа-Банка может показаться высокой.

Однако когда речь заходит о крупных транзакциях, такая переплата по тарифам для физических лиц позволяет минимизировать риски, связанные с куплей-продажей.

Что такое аккредитив в Альфа Банке

Под новым термином аккредитив принято понимать обязательство в денежном эквиваленте, которое принимает на себя банк по распоряжению плательщика. На основании его указаний банк обязуется перевести денежные средства в адрес получателя после предоставления им документов о регистрации объекта недвижимости.

Аккредитив — для чего и зачем?

Важно! Альфа банк не осуществляет переводы третьим лицам в рамках исполнения аккредитива на основании заявления получателей денежных средств, которые являются физическими лицами.
А вы знали? На практике отзывной аккредитив крайне редко используется. Участники аккредитива

  • Исполняющий банк — исполняет аккредитив и направляет денежные средства в адрес получателя на основании полномочий, которые возлагает на него банк-эмитент;
  • Бенефициар — выгодоприобретатель, который может выступать в качестве физического или юридического лица;
  • Плательщик — в данном контексте тот, кто приобретает недвижимость и поручает открыть аккредитив банку в котором он ведет сделку;
  • Банк-эмитент — на основании поручения плательщика открывает аккредитив.
Pravovoe-obesp
Добавить комментарий