Межевание под гаражом почему площадь земли больше гаража

Содержание
  1. О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку
  2. Нужно Ли Межевание При Продаже Гаража В 2020 Году
  3. Нужно ли межевание при продаже земельного участка
  4. Продажа участка без межевания в 2020 году: возможности и реалии
  5. Госрегистрация
  6. Можно ли продать дачу без межевания в 2020 году
  7. Регистрация гаража и приватизация гаража – одно и то же?
  8. Можно ли продать участок без межевания в 2020 году
  9. Основания для переоформления сразу двух объектов
  10. Нужно ли делать межевание гаража состоящем в гаражном кооперативе
  11. Межевание гаража — что это такое, сколько стоит, закон, нужно ли делать, если земля в собственности, 2020
  12. Юридические тонкости
  13. Оформление гаража в собственность
  14. Состоящем в кооперативе
  15. Если нет документов
  16. Как индивидуальное строение
  17. Приватизация земельного участка
  18. С чего начать
  19. Документы
  20. Процесс регистрации
  21. Нужно ли делать межевание
  22. Порядок проведения
  23. Сколько стоит
  24. : «Как сделать межевание»
  25. Межевание гаража: нужно ли проводить земельного участка под гараж?

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

Межевание под гаражом почему площадь земли больше гаража

19.04.2019

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними.

В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше.

Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко.

Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж.

В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:

— Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

— Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

— Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

– заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

– заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

– документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

– решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

– документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре.

Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/oparino-soroka-190419/

Нужно Ли Межевание При Продаже Гаража В 2020 Году

Межевание под гаражом почему площадь земли больше гаража

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки
. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа.

Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки.

Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало.

Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Нужно ли межевание при продаже земельного участка

Сегодня у владельцев земли еще есть возможность не тратить время и деньги на проведение такой сложной процедуры, как межевание земельного участка при реализации. Особенности выбора зависят от каждого конкретного случая и ряда аспектов, актуальных на сегодняшний день.

  1. Определение реального прохождения разграничительных линий на местности. Такая операция проводится, когда надел образуется впервые или его очертания исчезли по какой-либо причине.
  2. Разделение владений на несколько частей с целью их дарения, продажи или оформления в наследство.
  3. Реальная площадь надела при измерениях выявилась меньшей, чем указано в документах. Проведенное измерение поможет снизить сумму налога.
  4. Площадь угодий оказалась большей, чем размер, указанный в документах. Если излишек не больше 10 % и не заходит на частную территорию, то его возможно узаконить.
  5. Самовольный захват части территории со стороны соседей. Если миром решить проблему не удается, то нужно обращаться в суд. К рассмотрению будет принят только иск, подкрепленный копией кадастрового паспорта, который выдается по результатам работы на местности кадастрового инженера.

Продажа участка без межевания в 2020 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2020 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Госрегистрация

Госрегистрация возможна при наличии правоустанавливающей документации на землю, а также Постановления главы о предоставлении участка.

Собственник земли должен:

  1. Заполнить предоставленный бланк заявления.
  2. Предоставить его уполномоченному лицу с сопровождающей документацией.

Образец заявления на регистрацию прав собственности можно скачать здесь.

Процедура регистрации не занимает более 14 дней.

Можно ли продать дачу без межевания в 2020 году

Прежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках. Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости. Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2020 году стало межевание границ. Надо или не надо? Попробуем ответить на этот вопрос.

Рекомендуем прочесть: Увеличение Выплат По Уходу За Инвалидом

Другой вариант, когда собственников дачи – двое. И они хотят выделить свои доли. Здесь применяется норма статьи 13 закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: собственник должен заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания (п.4).

Регистрация гаража и приватизация гаража – одно и то же?

Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично.

Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.

Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет.

Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.

Важно! Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость.

Под приватизацию попадают гаражные строение отдельно стоящего плана, имеющие отдельный вход и фундамент. Гаражи в общем имущественном комплексе не могут пройти процедуру приватизации земли под ними. Собственность оформляется только долевым путем с заключением договора аренды земли.

Можно ли продать участок без межевания в 2020 году

Межевание обязательно не только при продаже земельного участка, оформить границы официально нужно при процедуре дарения, а также в том случае, если вы планируете обменять или заложить участок. Ранее, если участок был поставлен на кадастровый учет, однако не имел межевания, с ним можно было осуществлять любые сделки.

Процедура межевания – довольно сложные процесс, требующий и денежных, и временных затрат. Чтобы участок имел четкие границы, необходимо не только обойти кучу инстанций – от различных организаций до органов местного самоуправления, но и согласовать вопросы с соседями. В некоторых случаях процедура занимает больше месяца.

Основания для переоформления сразу двух объектов

Как приватизировать гараж и землю под ним — процесс, требующий тщательного изучения. Согласно Земельному кодексу РФ правом на оформление участка в собственность наделен исключительно владелец строения (гаража). Другие физические лица не могут претендовать на получение участка в собственность.

Возведение гаража должно быть законным, что необходимо подтвердить документально. Если документы отсутствуют, и нет сведений в кадастре, постройку признают незаконной.

В качестве основания для проведения приватизации всегда выступает желание гражданина полноценно управлять своим имуществом. После того, как собственник приватизировал гараж и землю под гаражом, он имеет право:

  1. Продать свой гараж вместе с земельным участком.
  2. Передать гаражное сооружение в наследство.
  3. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
  4. Оформить дарственную на любое физическое лицо.
  5. Оставить имущество в качестве залога при оформлении кредита.

Ну и рю: в настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»).

Действующее законодательство также НЕ СОДЕРЖИТ ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Тем более не торопит сделать это до определенной даты.

Эта процедура может быть проведена по усмотрению собственника, сроками не ограничивается.

Вот был у нас закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Старый Закон). Ну, то есть он и сейчас есть, т.к. совершенно утратит силу только с 1 января 2020 года (это такой реверанс в сторону юристов)

). Но сейчас (с 1 января 2020 года) государственная регистрация прав на недвижимость регулируется другим законом. А именно №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Новый Закон).

Нужно ли делать межевание гаража состоящем в гаражном кооперативе

Инфо

Можно ли обойтись без межевания? Отвечаем — нет. У каждого владельца земельного участка без проведения этой процедуры могут возникнуть проблемы с правом собственности. В гаражностроительном кооперативе (ГСК), как правило, проблема связана с изъятием земли у членов ГСК в случае расширения, например, близлежащих строений.

Важно

Для членов садоводческих кооперативов важен вопрос наследования земли, ее раздела и объединения с другим участком. В ТСЖ — это проблема придомовой территории. Владельцы гаражей, состоящие в гаражно-строительном кооперативе, как правило, считают, что в их собственности имеется не только сам гараж, но и то, что находится под ним, то есть земля.

Это отнюдь не так, поскольку если гаражи приватизированы, а межевание не проводилось, то земля все равно остается в собственности муниципалитета.

  • Паспорта на участок выдаются в кадастровой палате соответствующего района расположения самой земли.
  • Невозможно оформить участок, если не проведено межевание земель квалифицированной организацией, обладающей лицензией и правом на выполнения такого вида работ.
  • Важным моментом является необходимость ознакомления собственников соседних участков, иначе такой документ не будет иметь силы закона и межевание придется делать повторно.
  • Межевой план после предоставления в кадастровую палату, отправляется на хранение в архив, откуда в случае необходимости его можно будет достать.

Внимание: Все сведения о земельных участках хранятся в кадастровой палате, где они подвергаются соответствующей обработке, им присваиваются индивидуальные номера, рассчитывается стоимость земли и ведется реестр.

Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

Требуемые документы:

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok-pod-garazh.html

Межевание гаража — что это такое, сколько стоит, закон, нужно ли делать, если земля в собственности, 2020

Межевание под гаражом почему площадь земли больше гаража

Большинство гаражных боксов были построены их владельцами ещё при СССР.

На такие строения редко оформлены все необходимые документы, не говоря уже о земельных участках, где они расположены.

Когда граждане узнают детали оформления права собственности, они начинают интересоваться: что такое межевание гаража, сколько стоит, как происходит и т.п. Ответы на эти вопросы есть в действующем законодательстве.

Объекты недвижимости характеризуются индивидуальными признаками.

Земельные участки и отдельно стоящие здания нужно описать так, чтобы всем было понятно, где находятся их границы и начинаются чужие владения.

Межевание – определение и установление границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Специалисты должны установить, какую территорию занимает гараж, и где оканчивается строение.

В пределах этого участка гражданин может свободно пользоваться сооружением.

Строго говоря, проводится не межевание гаража, а участка под ним. Но это мероприятие исключительно важно для тех владельцев, которые рассчитывают на приватизацию этой собственности в будущем.

Работы проводятся при помощи измерительных приборов, спутниковых систем навигации и т.д.

Как правило, результаты измерений фиксируются на земле, если это возможно.

Без межевания невозможно провести кадастровые работы, внести точные сведения в ЕГРН.

Следовательно, гражданин не может оформить свои права на гараж, чтобы продать его или обменять.

Юридические тонкости

Гараж является комплексным объектом, так как строение занимает определённую площадь земли.

Чтобы оформить права на надел под боксом, нужен проект межевания.

Если провести межевание невозможно, то гражданин сможет оформить гараж в собственность, но земля под ним будет являться общим имуществом владельцев гаражей.

Оформление гаража в собственность

Гараж, как и любой другой объект недвижимости, должен быть зарегистрирован.

Иначе не возникает право собственности, и, например, продажа такого имущества невозможна с точки зрения закона.

Состоящем в кооперативе

Оформление прав на гараж в ГСК делится на 2 этапа.

  • Сперва гражданин оформляет в собственность сам бокс. Для этого нужно получить справку у председателя кооператива о том, что все паевые взносы были внесены. С этим документом человек направляется в отделение Росреестра.
  • Ведомству может потребоваться расширенный пакет документов. Например, устав кооператива, решение общего собрания о выборе председателя, решение муниципального органа о предоставлении кооперативу земельного участка для возведения индивидуальных гаражей.
  • Гражданин пишет заявление о желании оформить право собственности, вносит пошлину в бюджет, подаёт документы и предъявляет паспорт. В течение 5 рабочих дней все формальности будут улажены.
  • Далее можно заключать договор с инженерной фирмой для проведения работ и оформления проекта межевания. С этим документом можно обращаться в местный муниципальный орган власти для отведения земельного участка под гаражом в пользование одного гражданина.

Основной проблемой является особенность возведения боксов в кооперативах.

  • Для экономии места гаражи возводятся блоками, где одна стена разделяет 2 пространства для хранения машин. Поэтому провести разделение боксов в натуре невозможно – стены и земля под ними будут находиться в общей долевой собственности.
  • Также невозможно будет выполнить межевание, если бокс расположен в многоэтажном гараже. В отношении указанных объектов оформляются технические планы.

Если нет документов

Земля под гаражами выдавались кооперативам, образованным работниками предприятий и ведомств, ещё до распада СССР.

Сегодня многие владельцы боксов имеют только членские книжки таких некоммерческих организаций. Часть граждан вовсе не обладает документами на используемое имущество.

В такой ситуации следует обязательно произвести юридическое оформление.

Боксы обычно являются частью кооперативов, массивов или иных территорий, используемых некоммерческими организациями.

Гражданину нужно обратиться к председателю и попросить справку о выплате паевых взносов в полном объёме. С ней нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Когда речь идёт об отдельно стоящем гараже, то следует выяснить, есть ли технический паспорт на объект и на каком основании используется земля под строением.

Основной вопрос здесь – был ли предоставлен участок в соответствии с законом. Оформить акт ввода гаража и получить техпаспорт в БТИ можно достаточно быстро.

Участки выделяют на праве собственности, постоянного пользования, аренды, пожизненного владения.

В любом случае об этом должна быть запись в ЕГРН.

Если гараж возведён самовольно, то можно попробовать оформить права на постройку.

Для этого нужно будет подготовить проект межевания и с ним обратиться в местный муниципальный орган. Если утверждённый план развития территории позволяет, гражданину заключить договор аренды и узаконить гараж, то власти пойдут навстречу заявителю.

Обычно в крупных населённых пунктах власти стараются избавляться от гаражной застройки.

Поэтому владельцу самовольно возведённого бокса лучше не привлекать к себе внимание подобными обращениями.

Как индивидуальное строение

В некоторых случаях гражданин владеет отдельно стоящим гаражом.

В такой ситуации можно сразу обращаться в организацию для проведения работ по межеванию участка. Это потребуется для приватизации земли.

Участки, предоставленные ранее на праве постоянного пользования или пожизненного владения, предоставляются в собственность граждан по заявительному принципу.

Человеку требуется лишь написать заявление и приложить план межевания, чтобы местный орган самоуправления разрешил перевод участка в частную собственность.

Если гражданин возвёл гараж на собственном участке, выданном для ИЖС, то он может провести межевание для разделения земли и последующей продажи гаража.

Сделать это можно при соблюдении ряда условий:

  • гараж может обслуживаться без использования основного участка;
  • территория, предоставленная для ИЖС, соответствует минимальным размерам наделов, предоставляемым гражданам;
  • местные власти согласуют изменение целевого использование земли.

Приватизация земельного участка

Владельцы гаражей стремятся оформить участок под зданием в собственность. Это гарантирует, что бокс может быть снесён только при изъятии участка для государственных нужд и при выплате соответствующей компенсации.

С чего начать

  • Если участки выдавались под возведения гаража на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения и аренды, то в таком случае требуется лишь заявление гражданина, с которым он обращается в местный орган самоуправления. Там будет заключён договор на безвозмездную передачу участка.
  • Если же гражданин получил право пользования землёй на основании договора аренды, то приватизация может производиться только в общем порядке через аукцион.

Согласие соседей на проведение межевания не требуется.

Но лучше будет уведомить их о проведении работ, чтобы владельцы соседних гаражей присутствовали и указали инженерам на возможные ошибки.

Если возникнет путаница в документах, то собственники будут разрешать спор в суде.

Документы

Гражданину для оформления потребуются следующие документы:

  • личный паспорт;
  • документы о правах на гараж (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной);
  • документ о праве на участок (решение муниципального органа о выделении земли, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или иной);
  • проект межевания;
  • заявление.

Процесс регистрации

Гражданин предоставляет пакет документов и заявление о проведении юридически значимых действий в территориальное отделение Росреестра.

Специалисты ведомства проверяют данные и сверяют их со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Процесс занимает около 5 рабочих дней. После завершения собственнику выдадут выписку из ЕГРН с актуальными сведениями о правах на землю.

Нужно ли делать межевание

Межевание позволяет определить местонахождение строения и индивидуальные характеристики гаража.

Подробная информация содержится в кадастровом паспорте, куда вносятся сведения на основании проведённых работ по межеванию.

Порядок проведения

  • Владелец гаража обращается в организацию, имеющую право проводить геодезические работы, и заключает договор на проведение межевания.В документе согласовывается дата выезда специалистов на объект.
  • Желательно в письменном виде уведомить соседей о том, что будут проводиться подобные работы. Как правило, никто из них не приезжает, но могут быть исключения. Тогда владельцы соседних участков принимают участие в проведении работ: представляют свои правоустанавливающие документы, дают пояснения о границах и т.д.
  • Работники организации проводят замеры и фиксируют границы участка. По результатам проведения работ подписывается акт.
  • Через 10-15 рабочих дней можно будет забрать готовый план межевания территории.

Сколько стоит

Стоимость оформления межевого плана составляет от 15 000 до 25 000 рублей. Описать индивидуальный гараж в черте города будет стоить дороже, чем бокс в ГСК.

Цена зависит от того, где размещён бокс, какова его стоимость и какова репутация самой организации.

В 2020 году межевание – обязательное условие оформления права собственности на недвижимость.

Без этого документа невозможно провести регистрацию в Росреестре и приватизировать участок.

: «Как сделать межевание»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/mezhevanie-garazha/

Межевание гаража: нужно ли проводить земельного участка под гараж?

Межевание под гаражом почему площадь земли больше гаража

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

У многих землевладельцев часто возникает вопрос, нужно ли проводить межевания участка. Такая процедура достаточно затратная, поэтому многие владельцы земельных участков игнорируют ее. Межевание участка представляет собой установление границ под дом, гараж и прочие объекты недвижимости.

Необходимость в таком процессе может возникнуть, когда нужно провести какие-либо процедуры юридического характера. К примеру, если границы земельного участка были установлены не точно, тогда возникает необходимость в межевании. Также межевание может понадобится, если возникает необходимость продать или передать по наследству определенную территорию.

Межевание земельного участка под гаражом. С недавнего времени появилась возможность приватизации земельного участка под гараж. Стоит отметить, что приватизировать можно только такой гараж, который находится на фундаменте с собственным входом.

  Перед тем, как проводить межевание участка, необходимо собрать юридические и технические документы, согласовать границы с владельцами смежных участков. Такая процедура может занять около 30 дней. Помимо этого, требуется согласование с городским департаментом и департаментом земельных отношений, чтобы определить точные границы территории.

Получение кадастрового паспорта и перевод земельного участка под гаражом в личную собственность – это финальные этапы процедуры. Межевание земельного участка начинается со сбора данных, далее информируются лица, которые могут быть вовлечены в согласование границ. Чаще всего такими лицами являются соседи, которые могут претендовать на часть территории.

Здесь очень важно наладить контакт, так как необходимо собрать подписи владельцев граничащих объектов. После этого специалистами проводится геодезическая съемка для дальнейшей подготовки межевального плана.  Полученные данный фиксируются в документах, которые сдаются в государственные органы для запроса о выдаче кадастрового паспорта.

Важно знать, что проводить геодезическую съемку и прочие этапы межевания территории под гараж и другие объекты недвижимости имеют право лица, обладающие соответствующей лицензией. 

Зачем делают межевание земель?

Как было сказано ранее, межевание территории под гаражом необходимо для совершения дальнейших сделок юридического характера, такие как продажа, обмен и т.д. Ранее законодательство не требовало точного установления границ. С первыми попытками введения межевания, оно было картографическим, а со временем по требованиям законодательства оно стало инструментальным. При использовании картографического метода межевания границы получались весьма неточные, так как сам по себе метод не позволял определить границы более точно, они были условными. Сегодня такой метод используется только в некоторых случаях, которые определены законом.

В каких случаях делают межевание участка под гараж?

Точные границы участка под гараж определяются в таких случаях:

1) для узаконивания участка. Зачастую, площадь, указанная в документах, отличается от фактической. Если территория оказывается больше указанной, то в соответствии с Федеральным Законом владелец имеет право ее присвоить себе. А в случае, когда участок оказывается меньше прописанного, лишняя территория отсекается, и вы не будете платить за нее налог; 2) для раздела участка. В данном случае межевание необходимо для установления точных границ участка, чтобы в дальнейшем произвести раздел между собственниками; 3) чтобы избежать незаконных действий со стороны смежников. Когда земельный участок простаивает долгие годы без ограждающего забора, соседи могут по незнанию забрать часть территории. После проведение межевания полученные сведения заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости (ЕГРН), после чего с лёгкостью можно восстановить утраченные границы; 4) чтобы избежать коррекции генерального плана. Фактические территории за частую не соответствуют плану их разграничения. Межевание позволяет придать легальный статус, так как это намного дешевле чем корректировать генеральный план; 5) чтобы восстановить прежние границы. Кадастровый инженер по полученным данным межевания может с точность определить границы вашего участка; 6) чтобы защитить имущество законом. Все справки и координаты по вашему участку земли будут содержатся в ЕГРН, чтобы в будущем вы могли в любой момент уточнить эти данные и осуществить любую юридическую процедуру с участком; 7) для упрощения продажи или участка под гараж. Если вы приобретаете участок под гараж, на котором было проведено межевания, то можно не беспокоится за его границы, так как территория официально согласована. 

Ситуации, когда межевание территории под гаражом не требуется.

Бывают случаи, когда владелец участка может избежать процесса межевания. Если гараж находится на территории частной собственности, то он является ее частью. В таком случае межевание теряет свой смысл. Если же гараж находится на нейтральной территории, то рано или поздно возникнет необходимость переговоров с владельцами соседних участков и в проведении этой процедуры, так как ее надобность зафиксирована документально

НазадВперед -Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/24-mezhevanie-zemli-pod-garazh.html

Pravovoe-obesp
Добавить комментарий